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오는 9월부터 공공분양 주택 청약 시 필요한 청약통장의 월 납입액 인정 한도가 월 10만 원에서 25만 원으로 상향됩니다
1. 이는 1983년 이후 처음으로 월 납입 인정액이 늘어나는 사례입니다.
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- 이로 인해 공공분양주택에 당첨될 수 있는 자격을 갖게 되는 기간이 다소 줄어들게 될 것으로 예상됩니다.
- 매월 25만원을 청약통장에 저축할 경우 소득공제를 300만 원까지 받을 수 있게 됩니다.
- 이러한 변화로 무주택 서민들이 청약통장에 월 10만원을 납입하기 어려운 상황에서도 더 많은 분양 기회를 얻을 수 있게 되었습니다.
- 2024년 1월 1일 이후 납입한 분부터 연간 납입금액이 240만 원에서 300만 원으로 상향됩니다.
- 따라서 연간 최대 120만원의 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
- 장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 소득공제: 상환기간이 15년 이상이고 고정금리, 비거치식 상환인 경우, 상환한 이자에 대해 1800만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.
- 또한, 2023년 세법개정안으로 주택담보대출 소득공제 한도가 2000만원까지 상향될 예정이며, 10년 이상, 고정 금리 또는 비거치식은 300만 원에서 600만 원으로 상향됩니다.
2.소득공제는 세금을 계산하기 전에 소득에서 빼는 금액을 말합니다.
기본적으로 소득공제는 총소득에서 일정 부분을 공제하여 과세되는 소득의 기초를 낮춰주는 것입니다.
이로 인해 납부해야 할 세금도 줄어들게 됩니다.
소득공제에는 다양한 항목이 있으며, 몇 가지 주요한 항목을 살펴보겠습니다.
인적공제 (기본+추가 공제)
- 기본 공제: 본인, 배우자, 부양가족에 대해 연 150만 원 공제 추가 공제: 고령자, 장애인, 부녀자, 한 부모 등에 따라 추가적인 공제 가능.
주택청약종합저축 소득공제:
- 주택 청약종합저축은 주택 구입을 위해 저축하는 경우에 적용됩니다. 연간 납입한 금액에 따라 소득공제를 받을 수 있습니다. 최대 납입액은 300만원이며, 이를 기준으로 연간 최대 120만원의 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.
장기주택저당차입금(주택담보대출) 이자상환액 소득공제
- 주택담보대출 이자를 상환하는 경우에 해당됩니다. 상환기간이 15년 이상이고 고정금리, 비거치식 상환인 경우, 상환한 이자에 대해 1800만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 또한, 2023년 세법개정안으로 주택담보대출 소득공제 한도가 2000만원까지 상향될 예정이며, 10년 이상, 고정 금리 또는 비거치식은 300만원에서 600만원으로 상향됩니다.
3.청약납부 총액이 늘어나면 당첨확률은?
청약 당첨 확률은 납입 횟수와 납입 금액에 따라 달라집니다.
여기 몇 가지 주요한 사항을 요약해 보겠습니다
가점제 (민영):
- 전용 85㎡ 이하인 경우, 납입 횟수가 많을수록 당첨 확률이 높아집니다.
- 전용 85㎡ 초과는 납입 금액이 많을수록 당첨 확률이 높아집니다.
- 수도권 내 공공주택지구와 투기과열지구는 세분화된 가점제를 적용합니다.
추첨제 (민영):
- 1 주택자 추첨제 물량은 무주택자에게 우선 공급되며, 남은 물량은 기존 가점제 낙첨자와 함께 경쟁합니다.
- 공공분양:
- 공공분양은 납입 횟수로 결정됩니다. 매월 최대 10만 원씩 납입을 인정하며, 무주택자 3년 이상이 기본 조건입니다.
청약을 계획하실 때 이러한 요소를 고려하시면 좋습니다!
4. 청약 당첨 확률을 높이는 방법은?
청약 당첨 확률을 높이기 위해 몇 가지 방법을 고려해 볼 수 있습니다.
청약통장 가입 기간 최대화: 장기간 꾸준히 납입하여 높은 점수를 확보하세요.
무주택 기간 유지:
- 주택 소유하지 않고 거주한 기간도 점수에 영향을 미칩니다.
부양가족 수 늘리기:
- 배우자, 자녀 등 부양가족 수를 늘리면 점수가 상승합니다.
지역별 전략:
- 시세 대비 저렴한 분양가로 공급되는 브랜드 아파트를 공략해 보세요.
- 경쟁률이 낮은 단지나 처음 분양되는 지역을 선택하는 것도 고려해 보세요.
청약은 중요한 기회이며, 당첨 확률을 높이기 위해 전략을 세우시길 바랍니다!
5. 부동산 시장의 최신 동향
한국건설산업연구원은 최근 부동산 시장 동향을 분석한 보고서를 발표했습니다.
여기서 주목할만한 몇 가지 내용을 요약해 보겠습니다.
매매 및 거래 동향:
- 2월에 수도권과 지방 5대 광역시 아파트 가격이 각각 0.04%와 0.07% 하락했습니다.
- 지방 아파트 매매가는 1월보다 하락폭이 줄어들었으며, 상승세로 돌아설 가능성이 있습니다.
- 주택 매매거래량은 수도권에서 증가하고, 지방에서는 8개도의 거래량이 감소했습니다.
임대차 동향:
- 전세 가격은 지역별로 상이하며, 월세는 전국적으로 상승하고 있습니다.
주택 공급 동향:
- 누적 주택 인·허가 물량은 수도권에서 증가했지만, 지방광역시와 8개도에서는 감소했습니다.
- 미분양은 3개월 연속 증가하고 있습니다.
이러한 동향을 고려하여 부동산 시장에 대응하시길 바랍니다!
6. 청약당첨 관련 꿀팁
조기 청약 신청:
- 가능한 한 빨리 청약을 신청하면 경쟁률이 낮아집니다.
다양한 주택지역 검토:
- 서울, 인천, 경기뿐만 아니라 다른 지역도 고려해 보세요.
소득확인서 및 서류 철저 확인
- 소득확인서와 관련 서류를 정확하게 준비하세요.
생애최초특별공급 조건 파악
- 생애최초 특별공급 조건을 자세히 알아보고 해당 조건을 충족시키세요 1.
이러한 팁을 참고하여 청약 당첨 확률을 높여보세요!
7. 주택 청약 1순위 조건
국민주택:
- 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택을 말합니다.
- 수도권 및 도시 지역이 아닌 읍면 지역은 주거전용면적이 100㎡ 이하여야 합니다.
- 최근 3기 신도시도 국민주택에 해당됩니다.
민영주택:
- 국민주택을 제외한 주택으로 브랜드 아파트 등이 해당됩니다.
- 주의할 점은 지역 기준은 본인이 현재 거주하는 곳입니다.
지역 구분:
- 투기과열지구청약과열지구, 청약위축지구, 그 외 지역으로 구분됩니다.
- 대부분이 투기과열지역이므로 지역 구분은 큰 의미가 없습니다.
민영주택 1순위 조건:
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과해야 합니다.
- 납입인정금액이 예치금 이상이어야 합니다.
국민주택 1순위 조건:
- 청약통장 가입 후 2년 이상 경과해야 합니다.
- 납입 횟수가 24회 이상이어야 합니다.
- 세대주만 가능합니다.
청약 당첨을 위해 이 조건들을 숙지하시고 도전해 보세요!
8. 청약홈은 한국부동산원에서 운영하는 사이트로, 주택 청약과 관련하여 다양한 서비스를 제공합니다.
청약신청:
- 아파트, 오피스텔/도시형 생활주택/민간임대, 공공지원 민간임대 등 다양한 유형의 주택에 대한 청약 신청을 할 수 있습니다.
당첨 조회:
- 청약에 당첨된 경우, 해당 결과를 확인할 수 있습니다.
청약 자격 확인:
- 무주택세대구성원 주택소유 여부를 확인하고, 청약통장 순위확인서 발급 등을 통해 청약 자격을 확인할 수 있습니다.
청약 일정:
- 주택 청약 관련 일정을 확인하고, 신청 기간, 결과 발표일 등을 파악할 수 있습니다.
청약 제도:
- 주택 청약과 관련된 제도, 규정, 세부사항 등을 참고할 수 있습니다.
청약홈을 통해 원하는 정보를 쉽게 확인하시길 바랍니다!
9. 청약신청을 위해 공공과 민영 주택에 대한 서비스를 제공하는 사이트
공공주택 (국민주택) 신청
- 한국부동산원 청약홈: 공공, 민간분양, 민간사전청약에 대한 정보와 신청을 할 수 있는 사이트입니다.
- LH 청약플러스: 공공분양에 대한 신청을 할 수 있는 사이트입니다.
민영주택 신청:
- 한국부동산원 청약홈: 민간사전청약에 대한 정보와 신청을 할 수 있습니다.
- 뉴홈: 공공사전청약에 대한 신청을 할 수 있는 사이트입니다.
이 사이트들을 참고하여 청약신청을 진행하시길 바랍니다!